Un premier achat de maison plus accessible-Première propriété avec incitatif

Ottawa se tourne maintenant vers les jeunes adultes avec son nouvel Incitatif à l'achat d'une première propriété (IAPP)

L'IAPP est une sorte  d'un prêt avec participation. offert par la Société canadienne d'hypothèque et de logement (SCHL), pour lequel aucun remboursement mensuel ne sera requis et qui fera baisser le coût de l'hypothèque habituelle. La mesure est évaluée à 1,25 milliard $ sur 3 ans. Ottawa s'attend à ce que 100 000 foyers en bénéficient.

Comment ça marche ?

Concrètement, Ottawa va offrir un prêt avec participation de 10 % du prix de la propriété pour les constructions neuves, et de 5 % pour les bâtiments existants. Cela fera baisser le montant de l'hypothèque traditionnelle, qui continuera d'être obtenue auprès d'une institution financière. Le montant de l'IAPP ne serait remboursable qu'au moment de la vente de la maison, selon les plans préliminaires d'Ottawa.

Un exemple ? Pour l'achat d'une maison de 400 000 $, avec une mise de fonds de 5 % et un prêt hypothécaire avec participation de la SCHL de 5 % (20 000 $), l'hypothèque passera de 380 000 $ à 360 000 $. Les paiements d'hypothèques mensuels vont donc baisse de 230 $ dans le cas d'une hypothèque à taux fixe de 3,5 % amortie sur 25 ans.

''Aucun intérêt ne sera chargé sur cette somme, mais nulle part on ne nous explique si dans 20 ans ce sera toujours la valeur originale de l'incitatif que les propriétaires devront rembourser ou si ce montant sera ajusté en fonction de l'augmentation de la valeur de la maison''-François Ménard, fiscaliste

Mais attention, les conditions sont déjà nombreuses. Pour profiter du programme, il faudra :

- Être un premier acheteur

- Faire une mise de fonds inférieure à 20 % du prix total de la propriété,

- Avoir un revenu familial de moins de 120 000 $

Le programme devrait être en place dès l'automne

Source:TVA Nouvelles